【安心借贷】

张志平
在最近的十个多月，苏里南房地产市场给中国人搞得炽热起来，似乎有点失去理性。最吃香的交投在北/南区、括打路、机场大路和海威路(Highway)等。
交易动辄在百万美元以上，买家清一色为华人，五月国家实行了新民事法，有多项涉及土地承继权，财产法，并针对房屋交易，特别是当业主和卖家是外籍人士，又没有本国长期居留，没法拿到(CBB Uittresel)户籍纸者，从而产生不能交易的情况，由预付的订金，到交易时的房款，国内外转账等，都不能掉以轻心，因为稍一不慎，少则蒙受金钱损失，或受无穷尽的等待期折磨，严重的更可陷于协助或洗黑钱的刑事罪中。聪明者还是由有经验和信誉好的公司或经纪人代办，如此，可以避免因小失大。能买到心头好当然高兴，买不到也是缘份。
现在和大家谈谈，明明口袋有足够现金，为何仍要贷款买屋？精明的生意人都懂得用(OPH)法则，用众人力量(资金)帮助自己(创业)，生意做大了，不能没有银行在背后支持，俗语称「有条大水喉射住」。这也可免除部份税务烦恼，时间就是金钱，机不可失的道理。
贷款来购买房屋也是安全的保障之一，因为贷方先会透过自己的公正行和律师彻底查清物业的合法主人，属哪一类，有没有官司缠身，有否欠债或被冻结等等。再到了你自己公正行碓认做Inzage，就会避免日后诸多麻烦，有双重保障
有很多大老板进门便豪气地开口要贷款一百万美元，若贷不足就免谈。其实，能贷多少中介绝不可能作决定，银行方也有既定的批审流程，最着重的是还款能力，抵押只是其次。每一幅地段都有(Klapper waarde)政府定价，至于苏里南田土厅，和房子现况，以及用途都要由有牌照的打价官(Beedied Taxateur)官方承认的打价报告，一般费用为估价的千份之二(2/1000)，即每一千元收二元评估费。
关于利息问题，每一家银行都有他的计算方法，同样10%年息，月供却不一样，最直接的方法是要确定供款期多长，月付多少，便可确算出利率了。当然，此外还有很多条款，如迟还钱利息罚款，提早还款优惠，债务重组再贷，加贷等等，都需要由专业人协助。上周本地银行贷款利息在15-16%, 美元9-10%按个案而定。
苏里南现有的大部份是物业抵押贷款，请侨胞留意︰(OPH)是好，但要小心计算自己的能力，若出现断供或其它问题，先不要考虑其它问题，马上找你的贷款代理人倾谈，制定解决方案，毕竟贷方要和你作长久合作，拍卖物业只是最后的选择。